HONG KONG, Feb 24, 2023 – (亚太商讯 via SEAPRWire.com) – 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托(股份代号:2778)公布2022年度全年业绩。
概览
随着新型冠状病毒疫情于年内逐步缓和,本地市场情绪亦渐见回暖。然而,2022年环球经济面对利率及通胀趋升,不但抑压了消费情绪,亦提高了借贷成本。第一季度爆发席卷全港的第五波疫情,令本信托的租户和旗下物业的整体租赁势头受到重大打击。本信托期内可分派收入下跌13.6% 至12.98亿港元,而每基金单位分派(「每基金单位分派」)则减少14.0%至0.1956港元。
花园道三号
花园道三号于2022年的租金收益缩减7.8%至13.46亿港元(2021年:14.60亿港元)。花园道三号的出租率于2022年12月31日为82.7%,主要受到金融业租户缩减规模及迁出影响。
朗豪坊办公楼
该物业的租金收益总额为3.63亿港元(2021年:3.65亿港元),表现相对平稳。于2022年12月31日,该物业的出租率为93.3%。新租户仍以时尚生活行业为主,于2022年12月31日,此行业租户的比例为71%。
朗豪坊商场
朗豪坊商场租户的全年销售额上升8%,表现较本地整体零售销售所录得的0.9%跌幅为佳。美容化妆类别更出现令人鼓舞的增长,推动分成租金上升210.4%至1.17亿港元。物业租金收益总额减少3.1%至6.50亿港元(2021年:6.70亿港元)。商场于2022年12月31日保持悉数租出的状态。
分派
本信托期内可分派收入下跌13.6% 至12.98亿港元(2021年:15.03亿港元),而每基金单位分派则减少14.0%至0.1956港元(2021年:0.2275港元)。按2022年12月30日的基金单位收市价3.08港元计算,相当于年度分派率6.4%。
资产值
截至2022年12月31 日,本信托旗下物业组合的估值为636亿港元,较2021年12月31日的653亿港元减少2.7%。
可持续发展
我们除了逐步实现2030年环境、社会及管治绩效指标外,亦已订立2045年净零碳排放路线图,进一步体现我们减碳的承诺。花园道三号继早年成为全港首栋获得WELL健康建筑标准铂金评级的现有建筑后,亦凭着持续减碳和创新,以全港最高分数荣获绿建环评既有建筑的铂金评级,成为「双铂金」认证的大厦。我们亦围绕「Love · Play · Farm」计划举办了一连串活动,以促进环境及社会福祉。
展望
香港经济将受惠于政府逐步放宽市民和旅客的防疫措施,以及香港与内地通关。尽管中国重新开放应有助重振零售甚至写字楼市道,但环球经济衰退风险犹在,故此2023年对本信托而言,整体上仍然会是充满挑战的一年。
展望将来,我们会继续以审慎的态度进行负债和库务管理,藉此物色提升收益率的良机。收购方面,我们会继续采取伺机而行和谨慎的投资方式。我们会继续监察市况,务求把握提升信托表现的机会,并在推动可持续发展的路途上与租户和持份者紧密协作。
有关冠君产业信托 (股份代号:2778)
冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢位于香港的地标性物业,并以合资股权形式拥有位于伦敦市中心的 66 Shoe Lane,总楼面面积约300 万平方呎,让投资者可直接投资于优质甲级写字楼及零售物业。自 2015 年起,信托被纳入为恒生指数的恒生可持续发展企业基准指数的成份股。
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