(SeaPRwire) – 特朗普政府正致力于推出50年期抵押贷款，此计划甚至招致了总统部分盟友的批评，专家警告这可能带来潜在的重大弊端。
唐纳德·特朗普总统上周末在Truth Social上表示，他的政府将推出50年期抵押贷款。此后不久，联邦住房金融局局长比尔·普尔特在X上发文称：“感谢特朗普总统，我们确实正在研究50年期抵押贷款——这将彻底改变游戏规则。”
50年期抵押贷款将是美国当前最常见抵押贷款类型——30年期固定抵押贷款——的显著延长，后者是指贷款在30年内摊销（即还清）。
几位专家和议员迅速对此提议表示反对，众议员马乔丽·泰勒·格林在X上发帖称，这将“最终奖励银行、抵押贷款机构和房屋建筑商，而人们将随着时间支付更多的利息，并在还清房屋贷款之前就去世。”
特朗普政府的提案也引起了住房专家的担忧，他们认为对购房者的好处微乎其微。以下是50年期抵押贷款对潜在购房者意味着什么。
有什么好处？
根据The New School城市政策教授亚历克斯·施瓦茨的说法，50年期抵押贷款的月供将低于30年期抵押贷款。
例如，假设一个人以30年期抵押贷款购买一套50万美元的房屋。根据抵押贷款新闻日报的数据，目前30年期固定抵押贷款的利率约为6.22%。这意味着如果购房者支付20%的首付，他们的本金和利息月供将是2455美元。但如果他们办理50年期抵押贷款，同样支付20%的首付，那么他们的本金和利息月供——假设利率相同——将是2171美元，根据Fannie Mae的数据。这比30年期抵押贷款的月供少了不到300美元。
施瓦茨谈到30年期和50年期抵押贷款月供的差异时说：“这是一种减少，但并不显著。”
他还指出，50年期抵押贷款的利率可能不会与30年期抵押贷款相同，这可能会减少潜在的节省。他说，较高的利率只是50年期抵押贷款可能存在的几个弊端之一。
有什么弊端？
50年期抵押贷款的一个弊端是购房者需要更长时间才能还清债务。
施瓦茨说：“如果你30岁时购买了30年期抵押贷款的房屋，那么你在60岁时就会完全拥有房屋所有权，届时你只需支付房产税和维护费，在晚年或退休期间无需再支付抵押贷款。”
他接着说：“如果你现在支付50年期抵押贷款，而你30岁，那么抵押贷款直到你80岁才会结束，因此你将有一段时间，很可能是在退休期间，除了房产税和维护费之外，还需要支付债务服务成本。”
施瓦茨说，另一个问题是，50年期抵押贷款的房主积累房屋净值的速度不如30年期抵押贷款。在抵押贷款的前几年，房主主要支付利息；需要好几年才能真正开始减少债务。与30年期抵押贷款相比，50年期抵押贷款的购房者偿还债务的速度会慢得多。
施瓦茨担心，如果房价下跌，拥有50年期抵押贷款的人可能会出现负资产，这意味着他们欠的抵押贷款将超过房屋的价值。
施瓦茨还说，50年期抵押贷款的利率很可能高于30年期抵押贷款。目前，30年期抵押贷款的利率高于15年期抵押贷款。
施瓦茨说：“这里存在重大的权衡。你的月供有所减少，但需要更长时间才能积累房屋净值，需要更长时间才能真正还清抵押贷款，这样当你年迈时，你脱离工作岗位后的住房负担问题会比拥有30年期抵押贷款时更大，而且你面临负资产的风险也更大。”
50年期抵押贷款能否帮助解决住房负担能力问题？
根据施瓦茨的说法，不会有任何显著的帮助。施瓦茨说，对于那些目前抵押贷款“吃紧”的人来说，如果他们选择50年期抵押贷款再融资，他们的月供会变得更可负担。但他警告说，长期抵押贷款将带来重大风险。
他说：“这会使首次购房者更容易获得房屋所有权吗？我不认为会。”
在对该提案的批评声中，普尔特周日在X上的一篇帖子中承认：“我们听到了。我们正专注于确保年轻人的美国梦，这只有在购房的经济层面才能实现。50年期抵押贷款只是我们目前正在开发的一系列解决方案中的潜在武器之一。敬请关注！”
总统也回应了对这一想法的批评。在周一播出的NBC News采访中，他说50年期抵押贷款“甚至不是什么大不了的事”。
特朗普说：“这意味着你每月支付的钱更少。你分更长的时间支付。这并不是一个大因素。它可能会有点帮助。”
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